随着利好政策效应的显现，曾经持币观望的消费者开始步入市场。对于大多数购房者来说，购房细节常常被忽视，因此购房指南整理了当前市场上经常出现的问题，希望消费者在购房时能够有所准备，了解这些常识，买到自己心仪的房子。
购买手续不全的商品房有什么风险？
购买手续不全的商品房可能带来以下风险：
1.取得权属证书的时间不确定；
2.需要支付额外费用才能取得权属证书，如补交土地出让金；
3.只能取得使用权，不能取得权属证书，无法在市场上进行交易；
4.可能被政府认定为违法建筑而被强制拆除。
住宅的全部产权和部分产权有何区别？
根据相关政策规定，全部产权房是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权，经济适用房也属于全部产权。部分产权房是指职工按照标准价购买的公有住宅，职工在国家规定的住宅面积之内按标准价购房后只有部分产权。虽然可以进行继承和出售，但在出售时原产权单位享有优先购买权，售房收入会按照个人和单位所占产权比例分配。对于拥有部分产权住宅的业主，建议尽快补足成本价差价款，转为全部产权。
为什么一些商品房买卖合同需要签署补充协议？
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方的权利和义务。如果补充协议内容与主合同条款不一致，则以补充协议内容为准。
补充协议一般包括以下内容：
1.处理公摊面积误差；
2.约定具体装修材料的品牌、规格型号和颜色等；
3.明确其他支付方式，如银行按揭；
4.约定权属证书办理期限和违约责任；
5.约定保修期的起算日期和维修时限；
6.明确不可抗力的范围限制在法律规定的自然灾害范围内；
7.约定广告宣传或承诺内容，并明确违约责任。
楼盘没有验收证明，业主该怎么办？
任何一个楼盘在交付时都会进行验收以确保质量符合标准。如果业主收到的房屋没有通过竣工验收，或者不符合合同约定，业主有权拒收。开发商应当从约定的交房日期起承担延期交房的责任，并确保房屋达到验收标准。业主在交房时一定要核对开发商的验收证明。
开发商延期交房，如何维权？
国家法律及其相关法规规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，在经过催告后三个月内未履行的，当事人一方请求解除合同的，应当予以支持。但当事人另有约定的除外。如果逾期交房，可以按规定先行催告，如果仍然不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金，并要求开发商按合同约定承担违约责任。
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