购房者一般都关注得房率，但实际上，房屋公摊面积也会影响得房率。很多购房者对此并不了解，而且得房率并不是越高越好。本文将介绍什么是得房率，以及影响得房率的因素。
得房率是指可供住户支配的面积（套内建筑面积）与每户建筑面积（销售面积）之比。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台面积。一般多层的建筑物得房率约为88％，高层建筑物得房率约为72％。
然而，得房率并不是越高越好。例如，得房率为100％的房子肯定是没有楼梯和过道的，这样的房子无法居住也无人买。高得房率反而会降低居住质量，说明楼梯的宽度、公共走廊、电梯等配套不完善。公摊面积大也不一定是坏事，例如，公共活动空间相对大了，则居住的舒适感也会提升。
影响得房率的因素包括建筑形态、户型结构、物业类型、公共活动区域大小等。例如，塔楼结构可实现一梯多户高容积率，但得房率通常只有75％，因为除了电梯井、配电机房等公摊外，一层多户的设计形式也导致空间难以有效利用。开发商还会通过户内设计方面尽量扩大使用面积，在不增加公摊的程度上提高得房率，例如半封闭阳台和大飘窗。
要知道，不同的面积不算做公摊面积，如车库、会所等独立使用的空间，售楼单位自营、自用的房屋，以及为多栋房屋服务的警卫室、管理用房和设备房等。有些开发商为了提高得房率而压缩消防通道的空间，这会带来潜在的安全隐患，因此，合理的得房率才能给业主带来舒适感。本文介绍了得房率的相关内容，希望能帮助大家。
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