在购买二手房时，购房者需要选择有正规营业执照的中介公司来签署购房合同。天津中原市场数据研究分析中心张玉提醒购房者在签署购房合同时需注意以下七个要点：
1. 确认房主身份：在签订合同前必须认真核实房主的身份，以防止假房主骗卖或者一房多卖的情况出现。
2. 标明基本信息和付款时间：合同中必须注明房屋基本信息，包括地址、门牌号、面积和户型。尤其是建筑面积，一定要看清，因为房价是按每平米多少钱来计算的。同时，在合同中标明付款时间和方式。
3. 明确各种费用的交接时间和方式：在合同中必须明确各种费用的交接时间和方式，如水电、煤气、物业、暖气、有线电视等。
4. 写明违约责任和合理利用补充条款：合同中必须写清各种违约的负责主体和违约的赔偿具体数目等。另外，在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清具体情况和双方约定。
5. 了解房产信息：购房者需要对即将进行交易的房产进行必要的了解，如该房产是否被司法机关或行政机关限制房地产权利，是否已设定抵押等。
6. 准备证明材料：购房者需要准备好身份证原件或护照原件及复印件、未成年人的户口簿或出生证明、经公证的委托书及代理人身份证等证明材料。
7. 注明房屋现状：在合同中必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施。同时，必须约定是否留存家具家电。
购买二手房需要根据房屋本身的特点进行合同撰写，将买卖双方需要保护的权益都写入合同，以减少买卖过程中的变数和麻烦。
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