二手房交易税费是指在二手房交易过程中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。买方和卖方在交易过程中都需要缴纳不同的税费。征收二手房交易税的初衷是为了限制买卖交易,抑制房地产产业的过热。但实际效果却增加了买房人的购房负担,同时也为国家增加税收收入。在实际交易中,卖方通常将税费转嫁到买家身上。
根据规定,一般二手房交易需要支付的税费有以下几种:
1. 买方应缴纳的税费:
(1)契税:房款的3%(面积在144平方米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平方米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。
(2)印花税:房款的0.05%。
(3)交易费:3元/平方米。
(4)测绘费:按各区具体规定。
(5)权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
2. 卖方应缴纳的税费:
(1)印花税:房款的0.05%。
(2)交易费:3元/平方米。
(3)营业税:全额的5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)。
(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的2%。
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