商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房款的行为。在我们市，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售时，必须向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。如果未取得该证，禁止以任何形式进行销售。此类协议将不受法律保护。
购买没有预售许可证的商品房有多种风险: 一是这种行为由于违反国家法律法规，本身就不受法律保护。如果发生纠纷，将很难维护自身权益；二是不具备销售条件的商品房项目可能存在很多问题尚未最终落实，各种开发手续可能尚未办结，这会导致消费者买了房却办不了产权手续；三是开发企业一般对商品房价格进行约定，但这种价格约定是很不确定的，出现纠纷得不到保护；四是由于开发手续不完备，致使项目的环境、楼层、房型、面积、设施、质量都存在着很大的不确定性；五是由于一些开发企业经营不善，或者恶意欺诈，甚至出现一房多卖现象，消费者可能面临定金或房款被侵吞的风险。
张家口市住建局提醒市民：在购买预售商品房时，一定要看清有无预售许可证，并要确认自己看中的房子与预售证中所注明的楼栋号是否一致。售楼中心必须按照要求在沙盘楼座上粘贴准售、待售标识牌，方便消费者辨别。摆放准售标示牌的楼座已取得商品房预售许可证，可以销售。摆放待售标示牌的楼座未取得商品房预售许可证，禁止销售。
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