中国的教育地产市场因中国式教育的流行而不断升温。为了给孩子提供更好的教育资源，家长们愿意花费巨额资金购买名校周边的房产。然而，仅仅购买一套教育地产并不一定能让孩子近距离入学。家长们需要注意以下几点：
1、认真了解教育地产是否在划定的招生范围内。有些房源虽然离重点学校很近，但仍然无法保证孩子能够在该学校就读，这点需要家长们特别留意。同时，教育地产不是以小区为单位的，同一小区不同楼号和不同门洞或楼层的房源也不一定都属于教育地产，所以购买前必须要向教育局了解房源情况，了解该房源是否始终属于教育地产。如果该房源曾在过去几年内不属于教育地产，则购买时必须谨慎。
2、购买教育地产时需要提前三年规划。根据天津市的入学政策，适龄儿童的户籍必须由父母或祖父母、外祖父母拥有，且户籍必须在该地落户三年以上。因此，家长需要趁早购买教育地产。此外，学区并不是终身制，每年都会根据生源情况对学区范围进行调整。买教育地产的家长因跨区域转学而想为孩子购买房产时，可能会面临招生名额的限制。如果该区域内的学校班级已满，区县教育行政部门将根据就近原则，将学生分配到附近的学校。因此，提前三年买教育地产存在一定的风险。
3、慎重购买单价高、总价低的房产。购买单价高、总价低的房产，如那些不足15平方米却超过了100万元的房源，可能存在许多交易税费。如果将来房产税成为现实，这些房产将会受到更大的政策影响，并难以转手。
4、如果孩子的户籍无法迁入，即使花费再多的钱购买教育地产也白搭。尽管房源地段在学区范围内，但如果孩子的户籍无法迁入，就会影响他们进入名校的机会。因此，家长在购买教育地产时应明确了解房屋的户籍状况和入学资质要求，确保买卖合同与购房目的相一致。
5、量力而行。对于普通家庭而言，如果购买教育地产的费用超过了家庭的实际负担能力，可能会在未来造成生活上的很多问题。一些二手房源需要一次性付款，这会对一些普通家庭造成极大的购房压力。因此，购买教育地产时一定要慎重考虑，不要影响未来的生活。
以上就是购买教育地产需要注意的五个方面，希望这些内容能够对家长们有所帮助。
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