注意事项：
1、《商品房买卖合同》示范文本虽然由市国土房管局统一编号、印制，但仅用于商品房预售时推荐使用，不强制使用。
2、合同文本中的选择内容、空格和空白行，供房地产商和购房人自行约定或补充约定。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。
3、购房人签合同时，需注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。
注意关于当事人的表述
1、购房人签合同前需确定合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，代理机构不得是出卖人。否则购房人付款后，开发商可能会否认收到款项。
2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人需看清房地产商委托的权限范围，要求在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人需查看授权书的正本，最好将该授权书作为合同的附件。
3、购房人在填写前最好事先确定用哪个名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更高。
五证检查要看原件
对于《土地使用证》、《预售许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《建设用地规划许可证》，购房人可以要求房地产商在第一条相关位置填上建设工程规划许可证号和施工许可证号，在后面的空白栏填上建设用地规划许可证号等其它项目建设依据。
购房人看五证最好要求看正本，留意一下《土地许可证》上有没有注明土地已抵押给银行。如果土地抵押了，购房人应和房地产商就解除抵押的时间进行约定，明确房屋交付时，房地产商如果不能解除抵押应具体承担什么样的赔偿责任。
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