公共分摊建筑面积，也称为公摊面积，是指每个商品房应依法分享的公用建筑面积，对许多购房者来说是多余的开支。公摊面积由哪些部分组成？它应该是多少才算合理？本文将介绍公摊面积的构成和分配方式，以帮助您更好地了解购房情况。
一、公摊面积的组成
根据《房产测量规范》实施的国家标准，公摊面积是指每个商品房应分担的公用建筑面积。公摊面积包括以下内容：
1. 大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交配电室、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的公共用房和物业管理用房，以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
2. 各套房屋与公共建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），其墙体面积水面投影面积的一半。作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间，仓库、机动车库、非机动车库、车道等公共建筑空间不应计入；售房单位自营、自用的房屋，以及为多幢房屋服务的警卫室、管理用房（其中包括物业管理）不应计入公摊面积。
二、公摊面积的分摊方式
公摊面积过大，可能会降低房屋的性价比；而公摊面积过小，则会影响居住的舒适度。那么，如何才能合理地分摊公摊面积？
目前，有一个可以参考的概念，即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数的计算方法是：需要分摊的共有建筑面积总和除以参与分摊的各单元的建筑面积总和，然后将各单元参与分摊的建筑面积乘以分摊系数，就可以得出各套房屋的公摊面积。其中，需要分摊的面积需要由产权部门的测绘队实地测量。一般地，高层楼房的公摊面积要大于多层公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层公摊系数则在0.11~0.16之间。
然而，每个楼盘，甚至每个楼盘的每个单元的情况都不同，因此房屋的公摊面积需要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况进行定制，没有固定的范围。
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