当今房价实在太高了，对于大多数人来说，要买一套房子并不是件容易的事情。相比较新房，二手房的性价比更高。对于没有购买二手房经验的人来说，买二手房最重要的就是要了解二手房的税费。那么，二手房营业税怎么算？买二手房要交哪些税呢？
二手房营业税怎么算？
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让的房地产房屋的税收。对于购买了住房但是不足5年就转手交易的，全额征收营业税。个人购买普通住房超过5年转手交易的，免征营业税。个人购买非普通住房超过5年就转手交易的，则按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
买二手房要交哪些税？
1、契税
对于个人购买的住房，若是家庭的首套住房且房屋面积为90平方米以下，则按1％的税率征收契税。若房屋面积为90平方米以上，则按1.5％的税率征收契税。对于个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的，按2％的税率征收契税，除北上广深的二套房外。
2、增值税及附加
未满2年的不动产证，其增值税及附加税税率为5.6％（增值税税率为5％）。已满2年的不动产证，则免征增值税。
3、个人所得税
对于符合满五少有两个条件的购买者所购买的二手房，可以免征个税。如果不符合条件，则个税按照差额的20％或计税价格的1％计算。
4、土地登记费、测绘费、土地收益金
土地登记费为33元/套，交易评估费为评估价×0.3％，测绘费为建筑面积×1.36。若二手房交易通过中介，则还需要缴纳中介费。正常的中介费价格为交易价格的2％。另外，还需要缴纳土地收益金。土地收益金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。
5、其他费用
除了上述主要的税费外，还需要考虑其他一些杂费，如对所购买的二手房进行总价评估的评估费用、贷款产生的担保费，以及过户时需要办理的手续费和不动产登记费等。这些费用都是按照不同城市的相关收费标准收取。
以上便是有关二手房营业税怎么算以及买二手房要交哪些税的相关内容。我们希望这些信息能够对大家有所帮助。在购买二手房时，一定要了解清楚需要交纳的税费类型，按规定要求和标准缴纳二手房的税费。
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