当我们通过抵押住房贷款获取现金时，必须在一定的时间内偿还贷款本金和利息，这就涉及到还款方式的问题。下面为大家介绍了几种还款方式，供大家根据自身情况选择。
一、一次还本付息法
一次还本付息法是指在贷款期限一年以内时，还款方式为到期一次还本付息。还款额包括贷款本金和整个贷款期内的利息。用以下公式计算：
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率（%）] （贷款期为一年）
到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率（‰）×贷款期（月）]（贷款期不到一年）
其中，月利率=年利率÷12。
例如，如果贷款1万元，期限为7个月，那么到期一次还本付息额为：
10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元
二、等额本息还款法
等额本息还款法适用于贷款期限一年以上的个人购房抵押贷款。从使用贷款的第二个月开始，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。用以下公式计算：
每月等额还本付息额=贷款本金×
其中，还款期数=贷款年限×12。
例如，如果商业性贷款20万元，贷款期为15年，那么每月等额还本付息额为：
月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180
200000×4.2‰×（1+4.2）
即每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。
三、等额本金还款法
等额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。用以下公式计算：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
例如，如果贷款20万元，贷款期为10年，那么每季等额归还本金为：200000÷（10×4）=5000元。排名前列个季度利息为：200000×（5.58%÷4）=2790元。因此，排名前列个季度还款额为5000+2790=7790元；第二个季度利息为：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元，则第二个季度还款额为5000+2720=7720元，以此类推。最后一期的还款额为5000+69.75=5069.75元。
大家可以根据自身情况选择合适的方式还款，无债一身轻。
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