近期，房地产市场的房贷问题备受瞩目。一方面，央行加紧了房地产融资成本，导致开发商的资金短缺，另一方面，多个城市的房贷利率上浮，特别是热点城市，部分银行甚至暂停了房贷受理。在房住不炒的大背景下，无论是购买首套房还是二套房，短期内房贷利率和贷款额度都难以放宽。但是，购房者不能安于现状。在刚性需求的情况下，如何快速获得房贷呢？
首先，我们需要了解房贷放贷时间的难点。贷款涉及到很多证明材料，其中收入证明是最关键的，因为它关乎你是否有偿还贷款的能力。银行会对此进行评估，然后决定贷款年限和金额。不要认为只需要把金额写得很高就可以了，事实上，这其中包含很多复杂的细节。尤其是有三条细节，必须注意，否则很难通过审核，而银行的工作人员通常不会告诉你。
1.收入不要写得太高
银行根据收入水平来评估你的还款能力，因此许多人认为在收入证明上，收入越高越好。但是，收入不应该太高，要符合实际情况。当然，也不是一味地实事求是，具体情况需要具体分析。如果你在一线城市有前景的公司，可以将奖金绩效等收入一并列在内，这样收入看起来可以是现有工资的2倍，也符合自己的银行流水。总之，不能太过贪心，如刚成立的小公司只有月收入上万元，一经核实属于虚假信息，不仅难以通过贷款审核，还会影响个人其他交易活动。
2.内容不要写得太详细
收入证明只需要与收入有关，不要写太多不必要的信息。有些人以为将收入渠道写得更详细，可以表达自己的诚意，突出自己的赚钱能力，但实际上这种做法是多余的。突出重点稳定的收入即可。如果收入证明太多，银行反而会认为你的工作比较杂乱，精力浪费了很多，每份工作也不够稳定。一旦信息填写有误，反而不易通过审核。
3.不要出具虚假收入证明
许多人的确无法达到贷款的收入标准，或者根本无法开具收入证明。他们可能会打起恻隐之心，想要花钱开具虚假收入证明。这样做是大错特错！如果被发现，就会被定性为违法行为，并要承担相应的法律责任。同时，它还会影响个人的信用记录，今后从事任何金融行为都会受到限制。
如果贷款人是个体经营户或自由职业者等无法开具收入证明，不妨通过出示近几年的个人纳税回执单，银行会根据纳税额来判定个人的还款能力。如果月收入比较低，不足以偿还月供的两倍，该怎么办？首先可以考虑增加首付金额，减少贷款额度，这样贷款金额就变小了，银行的风险评估也会减小。其次，可以延长还款期限，这样每月的还款金额就变少了，压力也小了一些。
银行在办理房贷时通常不会提醒你这些细节，因为他们需要全方位考虑，不会疏忽大意。因此，我们也不能掉以轻心，不要频繁查信用或者换工作，更不要被驳回之后反复申请。这些都是禁忌。
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