房产的原值通常指房产的最初入账价值，一般情况下是不需要计算的。房产原值包含契税和预售合同印花税，它表示建筑物的总花费。房子的原值通常是指购房时的价格，即网签价格。之前购房时开发商提供的购房发票或契税票可用来缴纳现在的二手房交易税费。
房产原值包括：
1. 自建房屋：包括土地申请和使用、建房申请等费用和税费、建筑公司的建筑费用、建筑材料和装饰等的总计费用。
2. 已购买的商品房：包括开发商的售房价格、契税单、装修等的总费用。
3. 已购买的二手房：包括房主交易时确定的营业税和个人所得税、契税单、装修等的总费用。
4. 拍卖的房子：包括拍卖单、纳税单、装修等的总费用。
5. 共有产权房产：如因离婚改名的房子等，应按照改名之前的历史来分类。
房产税原值的作用：
1. 对于按房产原值计税的房产，无论是否记载在会计账簿的固定资产科目中，都必须按照房屋原价计算并缴纳房产税。房屋原价应按国家有关会计制度规定核算。对于未按规定核算和记载的纳税人，应进行调整或重新评估。
2. 计入房产原值的地价以历史成本为准。对于在会计核算时已进行摊销的地价，在确定房产税原值时，已经按规定分期摊销价值，不能再扣减地价。
3. 一些省市规定，自建房产占用的土地是以租赁方式获得国有土地使用权时，其支付的租金应计入房产原值，如果以租赁方式获得的是集体土地使用权，支付的租金可以暂不计入房产原值。
4. 如果纳税人的房屋既用于出租又用于自用，应分别确定出租和自用房屋的建筑面积，并根据自用房屋建筑面积占总建筑面积的比例来确定房产原值的地价。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫