购房者在购房时常常会忽略公摊面积。但现在的商品房中，公摊面积占据了很大部分。有些人认为增大公摊面积会导致居住面积缩小，而另一些人则认为公摊面积是为了提供便利，如宽敞的电梯间、双电梯设计、宽敞的大厅等。不同的购房者对公摊面积的接受程度不同，但需要清楚地了解，每平方面积都是需要花钱的。
公摊面积主要包括9项内容。第一项是电梯井，按电梯型号确定尺寸，设有轨道和门洞。第二项是管道井，包括垂直和水平的管道，有贯通和分隔之分。第三项是楼梯间，装有楼梯和围护楼梯的部件。第四项是变电室，进行电能变换和分配的场所。第五项是设备间，为电信和网络设备设置的房间。第六项是公共门厅，为进入住宅后的空间，有采暖和制冷要求。第七项是过道，为住宅套内使用的水平交通空间。第八项是值班警卫室，设在小区大门旁，有升降栏杆。第九项是共用墙体，包括住宅主体结构部位、户外墙面等。
不同楼房的公摊比例不同。低于7层的住宅公摊率为7-12%，此类楼房主要包括外墙水平投影的1/2、楼梯及楼梯间、物业用房等。多层建筑一般指6层左右的砖混结构建筑，公摊系数占13%到18%。高层住宅公摊面积大，公摊系数为14%-24%。别墅的公摊率为1%-8%。总体公摊面积计算公式为：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数*套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫