补充协议是一种好的定金协议补充方式
如今，随着二胎政策开放和新学区规划的出台，为了方便孩子上学，许多家长都开始关注学区房。赵先生也是其中之一。为了方便孩子上学，他看中了净月的一套二手房。房主向他保证，房子可分配到附近的名校。为了防止房主涨价或他人购买该房源，赵先生匆忙支付了1万元定金。随后，房主联系赵先生表示，暂时无法保证该房产是否可划分到名校学区，若想退房，则只能退还部分定金。这让赵先生陷入了两难境地。因此，建议购房者在支付定金前，与房主签订补充协议，明确交易的具体细节，如房源是否属于学区、学区名额是否已分配，如果无法分配到学区内，买房者该如何处理定金，卖方应承担多少损失等。除此之外，在签订定金协议时，也要明确房源位置、房屋交易价格等细节。在购买二手房时，要明确房屋是否已有银行抵押，以避免购房争议。
购房定金上限为20%
随着楼市的升温，许多售楼处人头攒动。但是，购房者会发现，不同楼盘的定金不同，有些多，有些少。那么，合理的定金金额是多少呢？根据《合同法》的规定，双方当事人可以在定金协议中约定定金金额，但是不得超过主合同标的额的20%。双方当事人必须遵守协议中的义务，否则可能承担相应的法律责任。如果购房者反悔，不按照协议完成后续交易，卖方有权不再退还定金。但是，如果卖方擅自提价或未能及时与买方签订正式购房合同并履行相应义务，购房者可以要求无条件返还定金。因此，如果对房源没有充分了解或没有考虑购买的意愿，就不要急着支付定金，以免引起不必要的麻烦。
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