在售楼处看房的人都会注意到，置业顾问经常会提到赠送面积，但这些面积究竟是真的赠送给购房者的，还是只是开发商用来促销的噱头呢？
一、这些赠送面积包括哪些？
常见的赠送面积有露台、飘窗、小院、阁楼、地下室等。其中，不同的赠送面积计算方式也不同。
1、露台：一般指在屋顶、首层或雨蓬上的供人室外活动的平台，不计入建筑面积。
2、飘窗：这是从室内向室外凸起的突出结构，根据高度和凸窗的面积计算方式的不同，也有可能不计入建筑面积。
3、小院：一层的小院可做小花园或菜园，但实际上不属于购房者的房屋产权证上。
4、阁楼：一般位于顶楼，面积较大，但如果阁楼的净高在1.2米以下，也不计入建筑面积。
5、地下室：位于地平面以下的建筑空间，层高小于2.2米的部分也不计入建筑面积。
二、这些面积真的是免费的吗？
并不是完全免费的。首先，开发商赠送的面积并不一定真的送给购房者；其次，即使是真的赠送，也有可能通过精装修或者房价把成本收回来。
1、赠送面积本就不收钱：像露台、一层小院、阁楼等，国家政策规定这些不计入建筑面积，因此开发商并不会向购房者收取相关费用。
2、真正赠送面积的房子通常价格高：像独立露台、半封闭阳台等，虽然赠送给购房者，但开发商通常会把成本包含在房价里，因此这些房子的单价通常较高。
需要注意的是，赠送面积并不一定会写进合同或者产权证中，因此购房者在维护自身权益时需特别谨慎。
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