卖房者和买房者都希望房子能够顺利交易，而房子的优点越多，交易成功的可能性就越大。然而，有些缺点会影响房子的出售。以下是卖房者和买房者都应该了解的情况：
1、老旧的破房
这种房子通常比较破旧，环境也不好，住起来也不舒适。虽然这种房子可能因为地理位置和其他因素而受到一些人的关注，但通常情况下，没有特别的教育资源或者未来有可能被拆迁的房子，很难被购买。
2、过于沉重的中式装修房子
虽然很多人喜欢中式装修风格，但是过于沉重的中式装修会影响售卖效率，特别是年轻人更容易接受现代简约的装修风格。
3、过大或过小、空间局促的房子
一些过于大的房子可能不太实用，在现实中也难以接受高的总价。相反，过于小的房子空间不足，通风不良，也会影响售卖效率。相对来说，中小户型比较抢手。
4、周边环境不佳的房子
购房者需要留意小区周边环境，避免选择周边存在垃圾场、墓地、高压线等不利因素的房子。这些不利因素会对居住环境造成干扰，购房者不愿买入。另外，需要注意一些前身为化工厂、坟场等土地的污染情况。
5、质量问题频出的房子
质量差的房子一定不能购买，否则将来也难以卖出。购房者需要仔细调查是否存在质量问题，例如墙体开裂、漏水、渗水、下水不通等问题。
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