中央经济工作会议于12月18日至21日在北京举行。会议表示将致力于解决过剩产能和房地产库存的问题，推动房地产商整合，并鼓励他们改变营销策略。同时，会议还建议房地产开发商通过降低房价来去库存，并呼吁撤销过时的限制措施。此外，中央还表示将帮助农村居民在城市落户购房。
为推动房地产市场销售，中央陆续出台一系列优惠政策，包括降息、降低首付比例、公积金政策的调整等。但是，房地产形势并未有所改善，去库存压力仍然很大。这表明，一方面，房地产泡沫已经形成，另一方面，当前房价仍然居高，购房者仍然有压力。
中央鼓励开发商降低房价的提议显然是非同寻常的。一方面，这表明当前房地产泡沫问题非常严重，必须采取果断措施来解决，而降低房价应该是其中的一种较好的办法。另一方面，这也表明中央解决去库存问题的决心十分坚定，旨在尽快消除房地产泡沫，以迅速解决房地产问题，避免经济受到拖累。
中央提出用市场机制来解决房地产库存问题，而不是依赖行政手段，这意味着必须采用优胜劣汰的方式，让活下来的企业继续发展，让死亡的企业退出。行政力量干预过多可能不仅无助于解决问题，还会引发新的泡沫和问题。
中央还提出加快推进农民工市民化，以解决去库存问题。然而，核心问题是农民工的购房实力。因此，降低房价是刺激农民工购房的更好办法，比发放补贴更为有效。
中央提出的措施意味着给开发商更多的自由。当前，一些开发商不愿降价，实际上是受制于地方政府和银行等多方面的影响。地方政府不希望降价影响地价形成的财政收入，银行不希望降价影响收入和房地产抵押风险。因此，尽管一些开发商希望降价以盘活资金，但他们受制于这些因素。
这些措施意味着一些城市的房价可能会出现大幅波动，尤其是三四线城市和去库存压力较大的城市。一旦有楼盘开始降价，就会带动更多楼盘跟进，推动去库存步伐加速，此时一些开发商也可能因此倒闭或被淘汰出局。
明年是关键之年，各种围绕去库存的新政策可能会密集出台。打算购房的朋友们应紧盯政策变化。
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