房屋买卖过程中，拿到房产证是购房者最为关心的问题。然而，在现实生活中，开发商逾期办理房产证经常发生，给购房者带来了很大的困扰。那么，开发商有没有办理房产证的义务？如果开发商逾期办理房产证，需要承担什么法律责任？
一、开发商逾期办理房产证的原因
造成商品房买卖合同履行过程中逾期办证的原因很多。目前看来，购房者拿不到房产证通常有以下几种原因：
1、出卖人原因，如未能及时缴清土地出让金等有关费用、在施工过程中未经批准进行规划变更导致不能通过验收、办证工作被拖延或推托等；
2、买受人原因，如即使被催促也不同意办证或拖延移交所需的办证资料等；
3、合同外第三方因素，如政府有关部门的测绘工作导致逾期、出卖人在约定期限内递交了办证资料但登记机关造成逾期等；
4、不可抗力因素导致逾期。
二、开发商对办理房产证的义务
按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，在商品房交付之日起90日内，预售商品房的购买者、现售商品房的购买者应在销售合同签订之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
根据该规定，房地产开发企业需要履行协助义务，即协助购房者办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。
此外，许多购房合同也约定由开发商代为购房者办理房产证。在这种情况下，开发商需要承担办理房产证的协助义务，同时也承担主要义务。
三、开发商逾期办理房产证的法律责任
开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定或规定期日取得房屋权属证书，必须承担相应的违约责任。
1、如果出卖人未按期提交房屋权属登记所需材料，导致购房者未能如期取得房屋权属证书，并且购房合同约定了违约金处理办法，那么按照合同约定处理。
2、如果出卖人未按期提交房屋权属登记所需材料，导致购房者未能如期取得房屋权属证书，并且购房合同未约定违约金处理办法，那么按照已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
3、如果因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年，那么购房者有权解除合同，并有权要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。
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