直系亲属之间的房产过户对于赠与和买卖哪个方式更划算一直是人们关注的焦点。无论是父母将房子转让给子女，还是子女将房产过户给父母，都需要考虑是否满足受赠人名下无房、满五少有等条件以确定哪种方式更经济划算。
以住宅为例，根据赠与和买卖的税费计算标准，税费的优势较明显（基于网签价低于计税总价的条件）：
举个例子：小诸葛的父亲想把他不到两年的房子过户给小诸葛。此房计税总价为105万，占地面积89平方米，小诸葛名下无房。那么这套房子过户给小诸葛应该选择哪种方式呢？
方式一：买卖
契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）
增值税：计税总价÷1.05×5.6%=5.6万元
个人所得税：计税总价÷1.05×1%=1万元
因此，选择买卖方式过户，需要支付的税款为7.6万元。
方式二：赠与
契税：计税总价÷1.05×3%=3万
因此，选择赠与方式过户，需要支付的税款为3万元。
换个例子，小诸葛的父亲想将其名下的少有的房产过户给小诸葛，且已经满足满五少有的条件，同样的房子计税总价为105万，占地面积89平方米，小诸葛名下无房。那么这套房子过户给小诸葛应该选择哪种方式呢？
方式一：买卖
契税：计税总价÷1.05×1%=1万元（网签价小于计税价）
增值税：免征
个人所得税：免征
因此，选择买卖方式过户，需要支付的税款为1万元。
方式二：赠与
契税：计税总价÷1.05×3%=3万元
因此，选择赠与方式过户，需要支付的税款为3万元。
综上所述，选择赠与或买卖方式应根据房屋情况和年限来决定。
总结出，适合选择买卖方式的条件包括：
1、受赠人名下无房产，且所赠与房子满足满五少有；
2、受赠人名下无房产，满两年非少有；
3、受赠人名下有1套房子且满五少有。
适合选择赠与方式的条件包括：
1、受赠人名下无房产或房产不足2年；
2、受赠人名下已有两套房子。
因此，怎样才能更经济地进行房产过户，相信读完本文，你已经有了答案。
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