小产权房的相关问题是众所周知的，因为没有预售许可证和销售许可证，可能引发很多问题。因此，专业人士一般不建议购买小产权房。但在近年来购房压力逐年增大的情况下，很多人不得不购买小产权房。那么在宣武购买小产权房需要什么材料？购房合同怎么写？
在宣武购买小产权房需要什么材料？
1. 国家目前还没有明确规定小产权房的相关问题，因此具有无法预知的风险。虽然法不责众，但购买小产权住房的人数相对较少，不能得到法律保护，购房者不应该抱有侥幸心理。
2. 产权登记的首要程序是登记收件，产权人必须填写申请书并提交有关证明和证件。符合登记条件的申请书将被收件。由于小产权房无法办理产权证书，因此也不需要办理登记手续。
3. 如果购房人签订合同并支付房款后，相关部门整顿小产权房建设项目，可能会导致部分项目停建甚至被强制拆除。购房人只能要求开发商退回购房款，因此可面临既无法获得房屋，又不能及时追回房款的尴尬境地。
小产权房购房合同怎么写？
1.小产权房购买合同规定，甲方自愿将位于＿市＿区＿的建筑面积为＿平方米的房屋，以人民币＿仟＿佰＿拾＿万＿仟＿佰＿拾＿元整（￥＿元）的价款出售给乙方。 （含地下室＿号＿平方米）。乙方需支付甲方合同保证金一万元，如果甲方反悔本合同，需赔偿双倍；如果乙方反悔本合同，保证金不退。
2.所谓产权证也不是真正的合法有效产权证。小产权房出现与城市房价上涨密不可分，公众也关注小产权房出现自2007年开始。按国家要求，小产权房不会确权发证，也不受法律保护。
通过本篇文章，大家应该对于在宣武购买小产权房需要什么材料？购房合同怎么写？这类问题有所了解。小产权房是兼具优惠和风险的矛盾体，近年来，小产权房并不受法律保护，一旦出现问题，消费者也难以利用法律武器进行维护，因此小产权房不是物美价廉的选择。
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