购房者在购买房屋时最为关心的问题之一就是面积问题。特别是在购买期房时，合同面积与实际面积可能存在误差，因此购房者需要在签订合同时加入附加条款以防范此类问题。
问题分析：
1. 商品房合同面积与实测面积经常存在误差，导致消费者在面积问题上容易发生纠纷。建议购房人在购房合同中详细约定相关问题，以保护自己的合法权益。
2. 开发商有时会利用公摊面积等因素侵占购房者的合法利益，而这些问题不易被发现。测算房屋面积是专业人员的工作，一般购房者很难完成。此外，面积测量的人工操作特点意味着正常误差无法避免，一些开发商可能会通过制造人为偏差的方式侵占购房者一、两米的面积。由于购房者不熟悉相关知识，导致购房过程中信息不对称，使开发商很容易就能够进行非法操作，如把非公摊面积加入公摊面积中。
解决面积误差问题的方法：
根据相关规定，买卖双方因设计变更等原因导致实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同约定面积不符的情况，应按照合同约定进行处理。若合同没有约定或不明确，应依据以下原则处理：
1. 面积误差比特别值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算房款。
2. 面积误差比特别值超过3%，购房人有权退房，开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差特别值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
特别提示：
1. 购房者首先应索要建筑的竣工图纸，并请专家根据图纸进行计算，以确保购买的商品房的真实面积。
2. 在签订合同时，应细化条款，约定实际面积与产权登记面积存在误差时的处理方式。如合同中未约定处理方式，则在面积误差比特别值超出3%时，购房人有权退房。
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