央行最近发布了新政策，不限购城市的居民家庭购买首套商业性个人住房贷款的首付比例将会降低5个百分点，最低到20%。这个政策将会对购房者产生积极影响。
根据新政策，购房者在不实施限购措施的城市，购买首套普通住房的商业贷款较低首付款比例为25%，并可向下浮动5个百分点。但若已拥有一套住房且未还清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请购买普通住房的商业性个人住房贷款，较低首付款比例调整为不低于30%。对于已实施限购措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。
此外，央行还要求各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的较低首付款比例，银行业金融机构应根据借款人信用等因素合理确定具体首付款比例和利率水平，加强金融宏观审慎管理。
这个政策对购房者有很大的积极影响。例如，对于首次购买房产总价为100万元，商贷20年还清的购房者，根据去年政策，首付30万元，贷款100万元，月供需要5240元。而按照去年10月份后的政策，基准利率为5.15%，首付25万，贷款75万，月供也只需5012元。现在的政策是基准利率为4.9%，首付20万，贷款80万，月供5236元，首付减少了5万元，每月还款增加了224元。
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