公共维修基金和物业费是两个不同的费用，但许多购房者常常混淆这两者。了解这两个费用的概念非常重要，以便避免不必要的麻烦。
公共维修基金也叫做房屋养老金或大修资金，是专门用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造的费用。这些资金不能被挪作他用。
而物业费是由物业管理单位按月收取的，用于维护、修缮、整治和提供与居民生活相关的服务，包括房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目的费用。
这两种费用有以下的区别：
1. 钱财归属
公共维修基金是在房产证办理前一次性缴纳的，暂时存放于业主委员会，如果没有业主委员会则由房管局代为保管。这笔钱属于业主，业主有权使用。
物业费则属于物业公司收取的，业主在使用物业公司服务的同时需要按时缴纳物业费。
2. 使用流程
使用公共维修基金需要向业主委员会申请，并且必须征得三分之二业主的同意。使用时需要进行审批手续，相当复杂。具体来说，某栋楼的维修基金只能用于该栋楼，使用时需要征得业主委员会或本栋楼三分之二业主的同意。
物业费的使用由物业公司决定。如果小区公共区位需要修缮，只需要向物业管理登记处登记，由物业公司人员在规定时间内进行维护即可。
3. 使用范围
公共维修基金通常用于大型维修，如屋面防水、电梯大修、外墙等，日常维修不能动用。一般而言，质量合格的房屋15-20年左右都不需要使用。
物业费一般用于日常维修，包括清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用和物业公共设施的日常运行及维护费用等。
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