许多房屋卖家如果不急于用钱，会先将房屋出租，等到价格合适时再出售。现在的出租房屋一般都是签订一年合同。如果朋友想要购买二手房，需要注意房屋是否正在出租，那么正在出租的二手房可以购买吗？购房者需要注意哪些问题呢？
1. 正在出租的二手房可以购买，因为出租的合同中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权仍然属于出租人。同时，出租房屋是一项负担行为，而出售房屋是一项处分行为，两者并不冲突。
2. 购买和出租房屋时需要注意两个问题。第一，买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房。第二，承租人有优先购买权，购房者需要先获得承租人放弃优先购买权。
购房者在购买二手房时需要注意以下问题：
1. 明确产权，核实卖方是否是房屋的独立所有人。如果房子还有其他共有者，购房者需要出具其他共有者同意出售的证明或委托书，并在购买时提供房产证以确认。如果共有人没有证明，房产证是无法办理的，购房者容易受到欺骗。
2. 保护租赁者权益。购买正在出租的二手房屋时，需要注意买卖不破租赁这一点。在租期到期之前，购房者不能要求承租人搬家。租赁人还有优先购买权。
3. 查看租赁合同。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。即使房屋产权发生转移，新的房屋所有人还需要代替原来的房主继续履行租赁合同。购房者需要查看租赁合同以确定二手房目前的出租状态。
4. 检查是否有违章建筑。很多二手房存在违章建筑的情况，这些房屋没有买卖资格。因为违章建筑存在严重的安全隐患，同时在租赁合同中也将其视为无效。
以上就是购买正在出租的二手房时需要注意的问题。购房者需要在购买前了解二手房的信息，以避免故意隐瞒二手房真实情况的问题。这样能够减少购买二手房的风险。
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