1.商业贷款的年限最长为30年。有些银行要求贷款人的年龄加上贷款期限不得超过个人和配偶的法定退休年龄，男性为65岁，女性为60岁。而有些银行则要求贷款人的年龄加上贷款期限小于70年。每个银行的贷款年限规定都不同，具体情况还要看银行规定。
2.公积金贷款的年限最长为30年，不得超过职工及其配偶的法定退休年龄，男性为65岁，女性为60岁。有些地方规定，贷款年限加上贷款人年龄不得超过70年。
3.组合贷款的年限根据公积金贷款和商业贷款的综合确定，两者期限必须一致。贷款年限的要求与这两种贷款方式的规定一致。
房贷年限多少年最划算
首先，还贷期限多少年最划算要看借款人的类型。我们可以把借款人分为年轻型和成熟型，从中还可以分成还贷能力强和还贷能力弱两种类型。
根据国家房贷政策，贷款期限不得超过30年，且贷款期限加上借款人年龄不得超过70岁。
1.年轻型
这里的年轻型指还未成家或者刚刚成家不久的年轻人。年轻型人事业正处在上升期，未来有很多发展潜力。对于这类型的人来说，贷款年限不应过长。如果还贷期限太长，总还款金额可能大大超出贷款总额，年轻人的负担承担时间太久，比如25岁买房30年还款，等到还清房贷时已经55岁了，这就不划算了。
对于还贷能力一般或较弱的年轻人，建议贷款期限为15-20年最为适宜。还贷能力较强的年轻人，建议在5-10年内还清房贷，虽然可能前期比较吃力，但一旦以后工作成熟事业稳定，个人或家庭负担会小很多。
2.成熟型
成熟型的借款人一般指即将步入中年或处于中年或略微超出的人。这种类型的人通常已经有家有业，工作发展处于稳定期。对于他们来说，大风险投资已不在他们考虑的范围内，贷款方面更趋于保守型。成熟型的人贷款期限越长越好，因为成熟型的人个人或家庭的每月支出收入已经稳定下来，贷款期限越长，每月所还款也就越少，这可以保证在还房贷的同时，个人或家庭仍有充足资金维持生活。若贷款期过短则可能造成压力太大，不宜于个人和家庭发展。
对于还款能力一般或较弱的成熟型借款人，建议贷款期限为20-30年。注意年龄加上贷款期限不得超过70岁。对于还款能力较强的成熟型借款人，建议期限为15-20年。
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