买房子是一件让人开心的事情，但是在我们国家，房价过高，这个大家都懂。一般人买房都要全家出力，甚至拿出最后两毛钱。在房价达到几十万到上百万之后，一两万的差距看起来远不大，但是如果再加上几万的税费，那么对于大部分人来说都会很吃力。因此，在花钱的时候，需要了解我们买的房屋需要交哪些税费。
如果是购买新房，也就是一手房的交易，需要交的税费包括：
契税：购房总价的3-5%（不同省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
维修基金：按建筑面积乘以一定金额收取。
物业管理费：房屋交房后支付，具体费率按各地物价部门规定执行。
如果是购买二手房，需要交的税费就要多一些：
契税：不论产权是否满两年，非普通住宅的契税都要加倍。
营业税：房产证不满五年，需要按规定缴纳营业税。房屋产权取得满两年则免征，未超过两年的按房价的5.5%缴纳。
土地增值税：房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按房价的1%缴纳。
个人所得税：房屋产权取得满五年免征，未超过五年的按房价的1%或房屋原值与房屋现值之差的20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）
印花税：购房总价的0.1%。买卖双方各付0.05%。
房屋交易手续费：按购房总价的1.9%交纳。
以一个例子来说明：
甲买了一套70平米的房子，假设房屋原值为48万，以65万元的价格卖给乙。那么：
卖方甲需要交的税费为：
印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750元
个人所得税：根据规定，如果无法提供房屋原值，则按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额；如果提供完整资料，则按应缴个税额的20%计算。有两种算法：
①按20%征税：（商品房及其他住房合理费用为：较高扣除限额为房屋原值的10%。）
个税=（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20% =(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②按1%征税：
个税=住房转让收入×1%=65万×1%=6500元
如果按照20%征收个税，则甲需要支付的税费总额为53260元；如果按照1%征税，则需要支付42575元。
买方乙需要支付的税费为：
由于该房屋符合普通住宅的条件，其契税按照1.5%的税率优惠征收。
契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元
乙需要支付的税费总额为10075元。
需要提醒的是，只要房屋购买不满五年，就需要缴纳营业税。但是如果购买两年以上，则可以享受政策优惠，减免这笔税款。个人所得税也有两种征收方式，这两笔税费是有区别的，需要根据个人情况来决定。
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