购房合同补充协议指的是在商品房买卖过程中签订的一份重要协议。通常情况下，购房合同中包含有些未约定事项，这时候就需要签订补充协议来规定。购房者可以通过签订补充协议来最大限度地保护自己的合法权益。因此，购房合同补充协议应该引起高度重视。同时，购房者还可以与开发商协商增加有利于自己的内容。
在签订购房合同补充协议时，需要注意以下几点：
1.明确房屋所有权证办理时间。补充协议上应注明，如果无法在规定日期内取得房产证，应视为开发商一方的单方面违约行为。此时，业主有权选择退房，并要求开发商在15个工作日内退回已交的所有款项。
2.约定具体房屋质量标准。购房者可以聘请有资质的机构进行验房。如果验房结果与开发商的质量标准有差异，购房者有权提请法院或相关机构进行最终裁决。如果开发商没有达到补充协议约定的房屋质量标准，购房者有权拒绝收房，并要求开发商进行赔偿。如果开发商在规定时间内仍未达到约定的交房标准，购房者有权单方解除合同，并要求开发商支付违约金和其他因无法收房入住而造成的损失。
3.明确置业顾问的承诺和广告描述。补充协议应明确置业顾问的承诺和广告描述，特别是对价格和品牌等具体内容的描述。
4.明确按揭办理不下来时的责任。购房者应明确双方在按揭办理不下来时的责任。由于按揭原因多种多样，可能与购房者、开发商或银行有关，因此需要事先确定各方责任。
5.明确装修标准。对于涉及精装修的房地产开发项目，应明确装修标准，甚至可以约定所需使用的建材品牌。
6.明确公摊面积和赠送面积。除了要明确公摊面积大小之外，还需要明确具体位置。购房者可以明确赠送面积的大小、具体位置和使用年限等。需要注意的是，公摊面积和赠送面积是不同的，要避免开发商以优惠活动等名义将两者混淆。
7.明确退房责任。如果是因开发商原因需要退房，必须确定开发商的责任，并明确退款日期等细节。
在签订购房合同补充协议时，需要注意以下陷阱：
1.警惕文字游戏。补充协议上的条款可能存在文字游戏，如约定违约金不超过某个比例，但未明确具体赔偿金额。
2.警惕开发商转嫁风险。开发商可能利用补充协议将风险转嫁给购房者，例如将延期交付规定为非违约，但未明确异常困难的具体含义。
3.注意补充协议的效力。购房者需要明确补充协议的效力，以防止开发商将合同效力优先约定，使得有利于购房者的补充协议没有实际效果。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫