在购买沈阳房屋时需注意交付定金的事项，因为一般情况下定金是无法退回的，所以在交付定金时应谨慎考虑。即使看中了房屋，也不要急着交付定金，而是应该考虑清楚。
关于定金的数额，根据《中华人民共和国担保法》规定，凭当事人约定，但不允许超过主合同标准额的20%。在商品房交易中，定金是指当事人在合同签订前或支付房款前，由购房者向开发商支付一定数额的金钱。给付定金的一方，如果不履行合同或约定的债务，则无权要求返还定金；而接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。
在进行房屋私下交易时，如果只是口头约定并没有书面约定，则其约定是没有法律效力的。因此，消费者应该增强自我保护意识，采用法律方式维护自己的合法权益。
一些购房市民在签订认购合同时，向开发商支付了一定数额的定金。但是由于考虑不周等原因，他们不想购买房屋并向开发商索要定金时，往往会遭到拒绝。在实践中，开发商与购房者之间会通过签订认购、订购、预订合同的方式向购房者收受定金，作为订立《商品房买卖合同》的担保。如果因当事人一方原因未能订立《商品房买卖合同》，应当按照法律关于定金的规定处理。对于购房者无故不订立合同的情况，开发商有权不返还定金；而开发商不订立合同的情况下，应向购房者双倍返还定金。如果由于不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，则开发商应当将定金返还给购房者。
在交付定金后，合同才会生效。因此，在签订定金条款时，消费者应该注意以下几点事项。首先，定金条款并不具有强制性，其只是指导性的，消费者可以根据法律自主决定是否订立。其次，在定金条款中应注明不履行合同的具体情况。此外，要分清定金和预付款的区别。如果支付预付款，则不能适用定金的罚则。还要注意谨防有些开发商在条款内容上设下陷阱，故意让消费者违约。最后，定金和订金在法律上是不同的，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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