购房者需要注意的潜规则
提到潜规则，许多人都感到不快。但是，很多购房者可能不知道，在买房过程中也存在潜规则，这些潜规则会对购房者造成哪些危害呢？以下是需要注意的几点：
一、房屋产权的潜规则
购房者通常会关注房屋价格、户型、地段、配套等方面，不过，他们更关心的是产权年限，如40年、50年或70年。但是，很多购房者并不知道这些年限并非指可居住的时间。
以住宅为例，商品房实际使用年限为70年，是从开发商取得土地开始计算的，持续70年。通常情况下，从拿地到开工到交房，需要两到三年时间。因此，购房者拿到房子后，实际使用产权仅有67~68年左右。如果房地产商拿地到交房用了五年以上的时间，购房者可以使用的时间将会缩短，从而造成经济利益的损失。因此，购房者一定要注意开发商拿地的时间。
二、样板间中的手脚多
购房者会看样板间，因为开发商利用样板间展示楼盘户型的优缺点。但是，许多购房者在收房时发现与样板间不一致，产生了纠纷。
实际上，样板间许多地方都经过了处理，来强调楼盘户型的特点。例如，家具家电大小比正常尺寸小，大量使用镜子，还有具有巧妙灯光布局的创意。因此，购房者不应过于相信样板房，只是作为参考。
三、赠送面积不受法律保护
很多开发商在宣传广告时会提到超大花园等赠送面积，这通常会吸引购房者的注意。但是，实际上这种购买有赠送面积的房屋单价会比同类户型无赠送的单价高得多。开发商通常通过小户型搭配赠送面积的方式，来实现扩大空间的效果。但是，这些赠送面积也会计算到房价里。但是有一点需要购房者注意: 赠送面积不会加入房产证，这意味着该区域没有产权。
根据物权法规的规定，一楼或顶楼的花园或天台实际上属于业主共有，但是赠送面积通常不会在合同中详细说明。一旦发生纠纷，高位接盘的业主可能会得不偿失。
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