对于房产市场来说，商品房是可以被任何人买卖的，只要符合条件。但回迁房则不一定如此，回迁房是给回迁民提供的一种房屋，通常价格较低且具有一定保障。接下来将为大家介绍回迁房与商品房的区别，以及是否能够自由买卖。
回迁房与商品房的区别
1.回迁房是在拆迁和安置过程中，发展商为无房产证的居民提供的房屋。而商品房则是由发展商自行销售的住宅，包括二手房。两者之间存在差异，商品房可以分为内销和外销两种，还有朝向等不同。
2.回迁房的价格通常较为低廉，比商品房便宜，但商品房可以马上上市，回迁房通常需要等待一段时间。施工单位也更加重视回迁房、安置房的质量。
3.回迁房的售卖受到一定限制，需满足产权证书办理才可进行买卖。而商品房则可以自由买卖。
回迁房是否可以自由买卖?
1.回迁房在领取房屋产权证书后，可以进行买卖，但如果购买的回迁房未获得房屋产权证书，则存在很大的风险。因此，在购买回迁房时需留意卖家提供的协议和身份证明，并核实房屋的真实性，以及确认是否有共有人以及是否设有抵押权等。
2.回迁房在法律上未受到保护，一旦出现纠纷，法院将很难受理。回迁房的买卖风险很大，经常存在一房多买的情况。
综合来看，回迁房和普通住宅都有各自的优缺点，因此只有在正确认识到它们的特点之后，才能做出最明智的选择。以上就是回迁房和商品房的区别以及回迁房是否能自由买卖的讲解，希望可以为需要的人提供参考。
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