许多人购买的房屋都是商品房，而其中最受关注的就是房产的年限问题。通常商品房的产权年限被认为是70年，这让很多人感到担忧，担心自己的房子不再属于自己，仿佛只是租赁了长期的房子一般。但实际上这是一个误解，70年是指房屋所在土地的国有土地使用年限，并不是房屋所有权的年限。
所有的房产证上都会注明年限，包括土地的使用年限。当土地年限到期，房子仍存在时，只需要补交地税即可。如果房子银行被拆除，政府会重新分配土地，并重新计算该地块的使用年限。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。这表示，土地所有权归国家所有，但个人和企业可以付费使用和交易使用权。只要房产证明合法，持有人就拥有私有财产的所有权，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用年限到期时，持有者需要继续使用土地的可以申请续期。除非基于社会公共利益需要，否则不应该回收土地。续期需要重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地的使用年限到期时，土地使用者继续使用土地的要求应被批准，可以申请土地使用权续期。
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