银行商业贷款有两种主要的还款方式，分别是等额本息还款和等额本金还款。其中，等额本息还款法随着逐月还款本金占比越来越重，而等额本金还款则本金是固定的，利息会随着逐月还款逐渐减少。
等额本息还款法的计算公式是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前最为普遍的贷款方式，也是大部分银行长期推荐的方式。
等额本金还款法的计算公式是每月还款金额等于贷款本金除以还款月数，再加上（本金—已归还本金累计额）乘以每月利率。每月还款金额是固定的，但每月还款中本金的比重是相同的，利息逐月递减。这种还款方式在前期还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息还款法的特点是每月的还款额相同，还款期限过半后，逐步转为本金比例大、利息比例小。支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。适宜家庭的开支计划，特别是年青人，可以采用等额本息法。而等额本金法的特点是每月的还款额不同，它是将贷款额按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的月利息，形成一个月还款额。支出的总利息比等额本息法少。
如果采用等额本息还款方式，如果提前还清贷款，一次性得还的金额为剩余本金和至还清贷款当日的未还利息。提前还款节省利息的多少跟提前还清贷款的时间有关，同一笔贷款，提前还的时间越早，节省的利息越多。适合提前还贷的人需要符合以下三个条件：首先，选择了等额本息还款法并且处于还贷前5年之内；其次，自己手上有闲余资金，但又苦于没有其他投资途径，或者投资收益率小于贷款利率；最后，不久的将来有大笔开支的可能性较小。
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