大产权是指对房屋占有、使用、处分、收益的权利，且可以依法交易。在购买房屋时，有必要注意区分大产权和小产权。
房屋的产权年限与其建筑归属年限有关，而其使用年限则是根据不同的土地性质而定。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用年限分别为：居住用地为70年，工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育、综合或其他用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年。购房者可以通过房产证上土地用途一栏来判断房屋产权年限。
大产权与小产权有三个不同之处：产权归属、合法性和交易税费。开发商的产权为大产权，而购房者的产权则为小产权，因为购房者所持的产权是由开发商的产权分割出来的。国家发放产权证的属于大产权，而由乡镇政府发放的产权证书则是小产权。乡镇政府发放的产权证书并不是真正的产权，且这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，因此有关部门不会予以备案。所买的房屋如果无需支付土地出让金，属于大产权；如果仍需要补缴土地出让金，则属于小产权。购房者可以通过合同排名前列条土地使用权的取得形式来确认大产权和小产权的区别。
大产权房拥有四项权能，即占有、使用、收益和处分。购房者可合法的进行二手房交易。相比之下，小产权房则只有使用权，没有所有权。如果购房者购买的是小产权房，其买卖合同的效力原则上都会被认定为无效。
在购房前，购房者需要清楚房屋的产权年限、用地性质和建筑属性。对于产权年限，不管是二手房还是新房都需要进行了解。购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售(预售)许可证》；购买二手房时，购房者可查看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。一些所谓的小产权房是没有产权的，如占用集体土地违法建设的住房。因此，购房者需要清楚了解小产权的风险。
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