在购买期房时，购房合同中写的是房屋预售面积，而实际交房的面积可能会与之存在误差。如果发生这种情况，作为购房人应该怎么处理呢？应该从两个方面来探讨这个问题。
情况一：误差≤3%
例如，刘女士在重庆以1万元/平方米的单价买了一套期房，购房合同中约定该房屋预售面积为90平方米。然而，当开发商通知她交房时，她才发现房屋实际面积为92平方米，比预售面积多了2平方米。根据《商品房销售管理办法》的规定，如果实际面积与预售面积之间的误差不超过特别值的3%，则购房人需要据实多退少补，因此刘女士需要向开发商补交6万元的房款。
情况二：误差＞3%
另一方面，如果面积误差比特别值超过3%，则购房人可以选择退房。以郑先生在北京的购房为例，他以3万元/平方米的单价买了一套期房，购房合同中约定该房屋预售面积为95平方米。然而，当开发商通知他交房时，他才发现房屋实际面积只有90平方米，比预售面积少了5平方米。如果郑先生选择退房，开发商应在30日内将已付款项退还给他，并支付房款的利息。如果购房人选择不退房，开发商则需要根据面积误差的不同情况做出相应的处理。如果实际面积大于预售面积，购房人需要据实多退少补，超出3%部分的房价款由开发商承担，产权归购房人。如果实际面积小于预售面积，开发商需要返还购房人超出特别值3%的房价款，并双倍返还超出这个比例的部分。
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