在中国，父母总是为子女的未来打算，他们认为给孩子准备房产可以为他们的生活提供保障，因此许多父母会将房产过户或直接写上子女的名字。然而，这样做存在一定的风险。
首先，孩子将来想独立购房时，如果房产证上没有他们的名字，他们只需要准备总房款的三成作为首付，还可以享受首套房的房贷利率优惠。但如果孩子名下已经有房产，那么即使是首套房，他们也需要按照二套房的标准付首付款，可能达到四成或者更高。
其次，在孩子婚后购买第二套房产时，需要缴纳房产税。如果孩子名下已经有房产，那么需缴纳的房产税也会相应增加。
最后，如果孩子在婚后意外离世，他们的配偶、孩子和父母都有权继承其财产，包括婚前部分。因此，孩子在未成年时期和父母的共有房产也将被分割继承。
为了避免这些风险，可以通过公证约定子女未成年时和父母的共有房产，在父母生前，权益归父母所有；或者可以直接到房产交易中心做份额变更，减少子女名下的房产份额，较低可变更为1%。这样即使需要计算房产税，计税量也会非常有限。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫