随着二胎政策的开放，家庭人口会逐渐增加，这可能会导致之前购买的小户型房子无法满足需求。想要换大房子的人可能会不知道从何着手，但其实已经有一些成功的经验。如果想要置换更大的房子，购房者应该做哪些准备呢？
一、小房换大房需要考虑的方法
1、卖小买大
对于流动资金不足的购房者，先卖掉小房子再买大的房子是一种缓解经济压力的方法。在大多数城市中，先卖后买可以继续享受首套房的政策待遇，这可以减轻购房者的负担。这种方法适用于有稳定收入和充足流动资金的购房者，这样就不需要面对换房期间的租房窘境。
2、留小买大
留旧买新适合那些不缺钱且月收入较高的换房者，他们可以避免在卖房后没有住处的情况，并且不需要考虑换房期间的租房问题。然而，这种方法会考验购房者的还款能力，而且如果首套房仍在进行贷款，再次置业的贷款利率和税费都会有所增加。因此，两套房的月供也是一笔不小的开支，可能会对生活质量产生一定影响。
3、租小换大
这种方法需要考虑小房的租金回报以及大房的首付是否充足。一般来说，租小换大可以一定程度上减轻月供负担，但需要首付比较高，适用于首付压力较小且月供偿还能力较低的购房者。
二、小房换大房需要考虑的因素
1、对价格和时间做到心中有数
打算换房需要先了解自己房子的市场价和销售价以及大致的销售周期。一套房子从挂牌到签约一般需要一个半月左右的时间。对于房子的定价，过高或过低都需要多加注意。可以以同地段的均价作为参考，充分了解市场行情，结合手头的资金给房子定一个合理的价钱。
2、制定好小房换大房的资金计划
这是最常见也最头痛的地方，因为大多数换房的人都是同时进行买房和卖房，用卖掉的旧房子的钱来买新的房子。但如果新房子这边的约定交款日期到了，而旧房子却还没顺利卖出去，就可能面临无法及时缴纳钱款违约的问题。如果违约，不仅会承担赔偿责任，还可能让看中的房子被别人买走。避免这类问题的方法是，安排好每一个步骤的时间节点，严格执行。在和卖家签订好钱款日期合同时，确认自己老房的钱款能及时到位。
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