1、确定购房目标
购买房屋需要考虑自己的工作、生活、社交等方面，确定所购房子的位置。同时需要结合经济承受能力，注意不同户型面积、层次朝向等因素的影响，制定购房预算。此外，需要选择合适的付款方式和是购买现房还是期房，同时对房型有特殊要求时要有所考虑。
2、掌握T+1原则
从区域经济和住宅经济综合考虑，距离市政设施和商业网点1公里为所在区域住宅地块，这是发达国家和地区楼市流行的T+1概念。只有按照这个原则选购房子，才能保证选择的房子不会贬值。
3、注重容积率而非得房率
得房率是销售员随意杜撰的指标，容积率直接影响小区绿化、采光、居住品质等方面。购房时，要了解占地面积以及能够造多少平方米的房子，选择容积率低于小区比较好。
4、不要选择过度炒作的楼盘
过度炒作的楼盘往往存在问题。购买时需要慎重考虑。
5、选择规模适中的楼盘
小区规模偏小，无法提供高品质的会所；规模偏大，居住噪杂。购买规模达10万平方米左右的楼盘较为适宜。
6、选择与绿地相伴的楼盘
由于商品房沿大型绿地开发，景观较好，同时也能够在一定的容积率范围内保证小区绿化，控制购房总价。
7、选择在同一区域连续成功开发的楼盘
房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润。购买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。
8、购买1999年2月以后造的楼盘
1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求，如多层住宅要打桩，在控制沉降在15cm以内的前提下，才能确保建筑质量。
9、层高不宜超过3米
如一个客厅面积只有30多平方米，而层高却高达3.2米，则三维空间比例失调。购买时需要确保层高合适，与面积相适应。
10、小户型作为投资需要谨慎
现阶段小户型火爆，但购买时需要注意，小户型单价高且面积小，出租市场供大于求，租金走低成为必然。
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