在购房前和购房时，我们常常会遇到各种问题，那么我们该如何解决呢？了解以下这些购房常识，对您买房非常有帮助。
1、楼间距
这是最需要重视的问题。小区楼与楼之间的距离越大，住房品质和私密性就会越好。很多楼盘的沙盘模型并不能准确表现出实际的楼间距，所以要仔细询问开发商。
2、车位比
这是最不可忽略的问题。一般的小区，车位比达到1：0.6即可，但高档别墅则需要在1：2以上的车位比才能满足需求。
3、绿地率和绿化率
这是最容易混淆的问题。首先要搞清楚的是，绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢用绿化率来描述，是因为绿化率的计算相对模糊。
4、进深多少
这是最该了解的问题。市场上很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
5、得房率和公摊面积
这是最相关的问题。通常多层得房率在80%以上，高层则因电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。购房者需要注意，得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。
6、开间
这是最需关注的问题。开间指采光面，通常是越开阔越好。一般来说，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
7、赠送面积
这是最需算计的问题。购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，而半封闭阳台只算一半面积。半封闭阳台越多越超值。
8、层高
这是最易忽视的问题。目前一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
9、容积率
这是最常见的问题。购房者能否住得舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。天津中原市场数据研究分析中心市场研究员张玉提示购房者，容积率是很重要的指标，要注意。
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