无论房价是涨还是跌，房子作为话题总是存在的。年轻人想要买一套房来结婚，父母则希望给孩子更好的环境，孩子长大后还要为孩子准备一套房子。然而，大多数人要想全款购房是非常困难的，因此几乎95%的人通过贷款的方式购房，其中公积金贷款是最优的选择，因为它的利率低且还款方式灵活。关于公积金贷款，人们普遍了解，但并不清楚所有的细节，比如公积金贷款需要满足哪些条件、最高额度能贷多少、有哪些限制以及为什么有的人申请公积金贷款被拒等。因此，本文将详细介绍住房公积金贷款。
申请公积金贷款需要满足以下条件：1.单位签订劳动合同3年期以上或连续签订1年期劳动合同3年以上；2.正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；3.未超过法定退休年龄，有稳定的经济收入和偿还本息的能力；4.借款人同意办理住房抵押登记和保险；5.提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；6.同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
申请公积金贷款还有其他限制：1.一方申请公积金贷款时，其配偶也不能再获得住房公积金贷款；2.申请人在提出住房公积金贷款申请时，不能有尚未还清可能影响偿还能力的其他债务；3.公积金贷款期限最长不超过30年，组合贷款的期限必须一致；4.大部分城市规定单笔住房公积金贷款的最高额度不得超过房款总额的70%；5.住房公积金贷款期限不得长于借款人距法定退休年龄的时间，但临近退休年龄的职工可适当放宽期限1-3年。如果申请人有以下不符合公积金贷款申请条件的行为，则公积金贷款买房无缘：信用卡透支6个月未还、有贷款逾期24个月以上、当前使用的信用卡和贷款有逾期不还、有两年以上延期还款记录、有过骗提、骗贷行为或使用担保贷款时由担保人代还过债务。因此，平时积累良好的信用记录非常重要。
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