房屋所有权的合法凭证房产证，就如同房屋的身份证和户口本一样，由国家依法保护。但实际中，有些小区的业主入住几年甚至四五年，却仍未拥有房产证。这种情况是否普遍存在呢？
购买房屋时，大多数人都会问房产证什么时候能办下来。买房后，业主自然希望能尽早获得房产证。但实际上，只有少数业主能按照合同要求获得房产证，有的业主甚至入住四五年仍未获得房产证。
没有房产证，业主的权益将无法得到保障。影响子女上学是首要问题，其次是无法转让或出租房屋，进而无法将其抵押以获得投资贷款。如果开发商利用销售后备案前的时间差，把房屋抵押给银行，一旦资金出现问题，购房者的损失可能不止房产证一项。
对许多人而言，购买一套房可能是一生中最大的支出。但是，购房多年仍未获得房产证，该怎么办呢？在购买一段时间后，房屋产权证仍未获得，可能由以下几种原因导致：排名前列的是房子的五证不齐全，也就是开发商的出售审批手续存在问题，没有获得预售许可证；其次是房屋的竣工验收不合格；第三种情况是，房屋虽然五证齐全，但开发商未到房管局提交办理房屋初始登记的申请，房管局因此无法为业主办理产权证。
无论是以上哪种原因，出现交房延期的问题都可以推断为开发商的过错。根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，对于预售商品房办理房产证义务的履行期限，应在购房后90天内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。如果购房几年后，仍未获得房产证，业主可以追究开发商的违约责任。合同中没有约定逾期违约金的标准，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据相关司法解释，商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
在此，提醒广大购房者，购买五证齐全的房屋。如果开发商延迟办理产权证的时间超过90天，业主完全可以追究开发商的违约责任。
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