随着城市化的发展和城市规模的扩大，城市拆迁速度日益加快，因此拆迁安置房也随之出现市场需求。但是，拆迁安置房与普通商品房不同，因此购置过程中需要注意保护双方利益。拆迁安置房是指政府根据城市规划、土地开发等原因，将被拆迁人或承租人安置在新的房屋中。与普通商品房交易相比，购买拆迁安置房需要遵守法律法规以及地方政府相关政策的规定。
根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或中低价位商品房。在取得所有权五年内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而拆迁，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。该类商品房和一般商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，可以自由上市交易。购买拆迁安置房需要查明安置房的性质，因不同类型的拆迁安置房，交易双方承担的交易风险有所不同。第一类动拆迁安置房交易时间长，买家需承担较大法律风险。购买还未定位的安置房更加风险，需签订一份有效的具有可操作性的买卖合同，明确约定交易细节。
购买拆迁安置房需要根据《民法通则》及《合同法》等相关规定，签订附条件的合同以保证买卖合同的有效性，建议由专业房产律师进行指导。相对于第一类安置房，第二类拆迁安置房风险较小。但未经登记的拆迁安置房不得转让，因此购买拆迁安置房需审查房屋权属登记情况，慎重考虑购买。在实践中存在特殊情况，购房者已装修并入住多年，即使合同无效法院也不会返还。综上所述，购买拆迁安置房需慎重考虑，保护双方利益。
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