由于房价不断上涨，一些有能力的家庭开始为他们的孩子提前购买房产。一些父母甚至会将房产登记在孩子名下。但是这种方式虽然省去了二次交易的税费，但是它也有明显的缺点。
首先，如果孩子不满18周岁，房产必须登记在孩子名下，这就意味着无法选择公积金贷款或商业贷款，只能全款购买。因为贷款只能针对完全具备民事行为能力的人，18岁是硬性条件。
其次，夫妻双方如若离婚，则房产登记在孩子名下的财产无法被分割，即使是双方共同出资购买。因为按法律规定，该房产属于孩子，只是由获得孩子抚养权的监护人代为管理。
另外，父母不能随意出售孩子名下的房产。按照正常程序，只有在孩子年满18周岁，并且得到他们的同意才能出售。如果必须出售，则必须先得到监护人的签名文件，确认他们的监护人身份，然后签署保证书，明确出售房产是为了孩子的利益，例如孩子罹患重大疾病等特殊情况。父母不能将孩子名下房产出售以套现。
最后，父母不能要求收回房产。即使父母是实际出资人，房产已经登记在孩子名下，父母因特殊原因，例如赡养纠纷，欲收回房产的可能性很小，因为物权法对不动产权有着明确的规定。
尽管为孩子提前购买房产考虑到房价上涨的因素，但这些风险仍然需要考虑清楚。
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