如今，许多楼盘销售的是期房，购房者在未能看到现房的情况下只能通过沙盘、户型图、样板间等来选择要购买的房子，然而在这些信息背后，隐藏着开发商们不会告诉你的许多秘密。一些业内人士爆料，曝光这些秘密。
沙盘掩盖了一些不利因素，虽然沙盘是实际布局的缩小版，但比例上并没有完全按照实际尺寸来整体缩小。一些沙盘甚至会扩大楼间距和增加绿化面积，让购房者有一种整体环境不错的感觉。但是，购房者在沙盘上看到的一些用玻璃制成的透明小方块晶体，可能是待规划中的建筑物和居住楼栋，这些未知因素可能在未来某一天带来负面影响。
户型图会制造错觉，设计师在制作户型图时会用沙发、床、餐桌椅、厨具、卫浴等家具来分别体现各个空间的功能分区，但设计师可能会随意缩放家具的大小，让一些房间看起来更宽敞。
样板房中的家具尺寸偏小，一些开发商购置摆放小型家具来展示小户型，让客厅看起来更大，活动空间更多。很多样板间面积听起来不大，但看起来空间却很大，这是因为这些样板间通常只是摆放了少量家具，书房只有一张书桌和简易的书柜，次卧和客卧也没有衣柜等家具，往往造成阔绰的室内空间的效果。
绿化率比宣传的低，一些楼盘的绿化率、容积率等指标是掩人耳目的。绿化率是规划指标，是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。一些开发商为了降低成本可能通过一些方式增加绿地面积和容积率，比如通过人工湖、屋顶花草等，甚至在露天停车位上铺设草坪砖来计入绿地。
购房时签订合同时也要注意，合同中也容易存在一些陷阱。购房者要看清开发商是否具备资格，五证(房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证、商品房销售许可证)是否齐全。同时，购房者要逐字逐句阅读合同并注意关键条款，比如购买的房子有无抵押或被查封，房屋的交付日期等等。购房者还可以填写补充协议，将开发商的承诺写入合同或补充协议中以保障自己的权益。
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