二套房是指借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）认定的第二套普通自住房，其人均住房面积高于当地平均水平，并再次向商业银行申请住房贷款的情况。
异地购房是指购房者的户口所在地和欲购房屋的所在地不在同一个省份。
在认贷不认房的城市中，若借款人的房屋贷款未还清，且又在异地购房，则被视为二套房。
目前，异地购房被认为是二套房，但必须根据两种情况进行考虑：
1. 如果借款人名下的本地房产是通过贷款购买的，则在外地再次购房，则被认为是二套房。因为目前银行获得借款人贷款购房数据是通过查询央行征信系统得出的，而央行数据已联网，因此异地购房也算二套房。
2. 如果购房者在本地的房产是一次性付款购买的，则被认为是二套房的盲区，因为全国各地的房管部门数据尚未联网，无法确定通过一次性付款购买而非贷款购买的房产是否被认定为二套房，因此有可能享受首套房的贷款优惠政策。
另外，银行强调，非本地户口的购房人申请贷款需提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明、银行卡流水账号等资料。
新政出台后，部分地区须提供在当地工作12个月的纳税证明或社会保险缴纳证明。如果购房者是私营业主，则可以持有一年以上的个体经营营业执照。
银行对贷款申请人执行第二套及以上差别化住房信贷政策有以下要求：
其一，借款人首次申请利用贷款购买住房，但在其拟购房所在地的房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套及以上住房的；
其二，借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又再次申请贷款购买住房的；
其三，银行应尽责调查，通过查询征信记录、面测、面谈、居访等形式，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
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