很多人只知道公积金贷款和商业贷款的利率不同，对它们的其它差异却不清楚。今天我们来科普公积金贷款和商业贷款的十个不同点。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工可以按照国家相关规定申请的贷款。商业贷款则是用于补充工业和商业企业流动资金的贷款，一般为短期贷款，但也有少量中长期贷款。这种贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。商业贷款还被称为个人住房贷款，是由中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市的建设银行、农业银行等多家商业银行都提供此项业务，申请手续基本一致。
公积金贷款和商业贷款的第一个区别是贷款利率。商业贷款的基准利率是6.15%，而公积金贷款5年以上的利率是4.25%。
第二个区别是贷款比例。同一套房子，商业贷款如果是首套可以贷到7成，而纯公积金贷款则可以贷到8成。
第三个区别是贷款流程。商业贷款要在过户前审批贷款，而公积金贷款则是在过户后审批贷款。
第四个区别是审批时间。商业贷款需要大约20个工作日，而公积金贷款需要大约40个工作日，商业贷款的审批速度比公积金贷款快。
第五个区别是贷款来源。商业贷款放款的资金主要来自于商业银行等贷款机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则来自于公积金缴费者缴纳的资金。
第六个区别是使用人群。商业房贷对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴纳公积金的人开放。
第七个区别是利息用途。商业房贷的利息是用于商业行为盈利的，归相关的投资人所有，而公积金的利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
第八个区别是审批机构。商业房贷主要由银行审批决定，而公积金房贷则需要经过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
第九个区别是年限和额度。不同的银行和城市公积金管理中心规定不同，但一般来说商业贷款可以选择更长更灵活的还款期限，并且额度更高。
最后一个区别是二套房。商业房贷对二套房贷的政策限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷政策的影响，同样可以享受优惠利率。
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