1.了解公摊系数
不同的建筑类型和形态对应着不同的公摊系数。一般来讲，住宅楼层在7层以上，公摊系数在7%-12%之间；住宅楼层在7-11层之间，公摊系数一般为10%-16%。在购房时，需要了解公摊系数的情况，以便计算公摊面积是否合理。
2.索要公摊数据
购房者有权向开发商索要公摊数据并对其进行审查。公摊数据包括但不限于套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等等。在清楚地了解这些数据之后，购房者便能够更好地计算自己的公摊面积。
3.公摊面积计算
公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。而套内建筑面积则等于套内使用面积+墙体面积+阳台面积。因此，综合公式来看，公摊面积=总公摊面积/[(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)×总套数]×(套内使用面积+墙体面积+阳台面积)。
4.公摊面积的构成
公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室和共用墙体等。而库房、车库车道、供暖锅炉房、人防工程的地下室、售房单位自营、自用房子和办理用房则不计入公摊面积。
5.公摊系数的参考值
一般来讲，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间。带电梯的小高层公摊系数在15%-20%之间；高层住宅公摊系数相对更高，在20%-25%之间。少数高层和小高层房源面积公摊则控制在20%左右，具有双电梯、地下车库，楼体宽度和公共走道等面积也严格按照有关规范进行划分。
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