购买二手房需要谨慎，因为经过长时间的居住，往往存在前业主的遗留问题，同时装修也能掩盖一些隐蔽的问题。购房者在收房验收时需要提高警惕。下面介绍二手房收房的流程、重点检查项目及验收细节。
1. 查看三书一证一表
三书一证一表是购入二手房的关键证件，其中三书指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，一表是指《竣工验收备案表》。
2. 先验房后签字交费
收房过程中，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用，但应先验房后交费。从物业处拿钥匙时，应分别拿到楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等钥匙。发现问题后不能先交费或签字，应先修房并取证，为今后维权奠定基础，并保存好验房问题备案单。
3. 签订相关合同
购房者应签订买卖合同、业主公约、前期物业管理等合同，并仔细查看条款，不放弃自己的合法权益。
4. 付合理费用
合理费用包括有物价局批文的物业管理费、装修押金、垃圾清运费等。
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