如果你想通过贷款买房，那么组合贷款可能是一个理想的选择。当公积金贷款达到高额度后，剩下的房款可以通过商业贷款来完成。但是，要申请组合贷款买房，需要同时符合商业贷款和公积金贷款的要求。
一、公积金贷款买房的条件
1. 申请公积金贷款购房需要满足以下三个条件：
– 公积金账户开户满一年，并连续缴存12个月；
– 仍处于缴存状态；
– 没有未结清的公积金贷款或政策性贴息贷款。
同时还有两种情况可以申请公积金贷款：离退休职工和翻修房屋。
2. 所购房屋必须是70年产权的住宅。
二、商业贷款购房的条件
申请商业贷款需要看各银行的具体要求，通常银行会根据借款人、房屋和卖房人等方面做出限制。
1. 借款人
必须有合法有效的身份证明；
稳定的就业和收入；
能够覆盖月供两倍的收入证明；
部分银行不接受未成年人贷款买房。
除了合法身份和良好的信用，重要的是：
年龄在18-65岁之间；稳定的收入证明；购房合同或购房协议。
2. 卖房人
如果卖房人已离婚，需要在离婚协议或法院判决中明确房产归属。
如果没有涉及房产归属，需要前配偶到场。
部分银行不接受卖房人为未成年人。
3. 所购房屋
银行对所购房屋的地址有限制，有些银行不接受远郊区县的房屋；
如果该房屋上有抵押，有些银行不接受。
三、组合贷款购房需要注意什么？
如果要通过组合贷款购房，一定要注意房屋和个人条件必须同时符合商贷银行和公积金贷款的要求，才能选择这种方式。
1. 房屋性质
商贷银行接受的房屋类型更多；公积金贷款只接受70年产权的住宅。
2. 房屋面积
商贷银行对房屋面积有要求，通常不接受小于30平米的住宅（房屋面积还会影响商贷的首付款比例）；公积金贷款没有要求。
3. 房屋是否被抵押
商贷银行通常可以接受有抵押的房屋，只要在过户前解除抵押即可；公积金贷款需要在评估前解除抵押。
4. 贷款年限
商贷的贷款年限与房龄和贷款人年龄有关，每个银行的具体要求不同。
公积金贷款的贷款年限与房龄、借款人年龄和房屋结构类型等因素有关。借款人在申请组合贷款时，需要保证商贷和公积金贷款的年限保持一致。
5. 卖家收到尾款的时间
相对于选择纯商业贷款或公积金贷款的购房者，选择组合贷款购房的卖家需要等待更长的时间才能收到所有尾款。
一般情况下，卖家可能正在进行换房，或者有其他急需资金的事情，可能不会同意买家选择组合贷款购房。
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