在同一个小区中，房价差距很大是常见的现象。但是，价格高的是否就一定更好，价格低的是否就一定更差呢？今天，小编将带来同一小区房价差距的五大主要来源，为大家揭示房价差异的原因，让大家更好地认定房子的好坏。
1、距离污染源的远近
这里的污染源包括内外两部分。外部污染源不仅包括噪音污染，还包括空气粉尘污染和异味污染等等。周边的污染源通常会影响小区内特定几栋楼，所以这几栋楼的价格与其他楼栋存在明显的差距。此类房屋通常靠近社区外围主干道。
内部的污染源也会造成楼栋之间的价差。例如，有底商的楼栋就会比没有底商的楼栋便宜。底商可能会影响楼上居民的生活质量。在购房时需要注意。
2、小区内部交通影响价格
这种情况针对一些所谓的地铁房小区而言。开发商为向购房者介绍项目和地铁口的距离时，通常只说最小距离，实际上并不像想象中那么近。如果你准备购买的小区过大，分为多期开发的话，从家到地铁口可能需要十分钟。在同一个主打地铁盘的小区里，远的楼栋和其他楼栋存在不小的价差。
3、房屋朝向对价格有影响
房屋的朝向能够直接影响居住者的心情和舒适度。因此，朝向良好、采光好、通透性强的房屋会相对更受欢迎。因此，朝南的房屋和朝向不好的房屋通常存在价差。需要根据自己的习惯来选择，如果购房者认为主活动区是卧室，那么卧室朝向好就可以；如果认为客厅为主活动区，那么客厅朝向好就可以。
4、邻近景观功能区
儿童玩乐区、老年人活动区、中心景观广场等都是小区的高光。靠近这些区域的楼栋价格总是比其他楼栋高，而在同一栋楼里，靠近功能区的房屋和其他房屋的价格也会存在差异。楼层越低，可能会越嘈杂，价格也会相对便宜。
5、占据优质地理位置
小区里最贵的楼栋一般都是地理位置占据优势的楼王。这栋楼的房屋通常会比同一小区内其他楼栋的房屋贵30%左右。这些房屋往往坐拥小区里稀缺的景观资源、小区配套设施以及超广的视野等。购房者需要自己衡量实际价值。
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