在购房前，需要做好哪些准备呢？仅凭一腔热情购房是非常危险的，因为房市存在风险，稍有不慎就可能在各个环节上跌了跟头。今天，小编将分享一些买房前必须知道的购房知识。
首先，购房需要看五证。随着房地产市场的进一步完善和规范，无证销售的房地产开发项目越来越少。但是，现在出现了新问题，主要集中在定金协议和购房合同纠纷上。在正式交纳购房定金和签署房屋买卖合同之前，消费者需要查看以下内容。
1.查看两部法规，即《城市商品房预售管理办法》和《商品房销售管理办法》。这是消费者急需查看的内容，也是交了定金后或签署了购房合同后产生纠纷的主要原因。《武汉市商品房买卖合同》样本是指经房地产开发企业将公司的意见以加盖印章等形式表现在合同的样本。消费者可以通过详细阅读《武汉市商品房买卖合同》样本了解作为出卖方的房地产开发企业的想法，并对照自己的想法，看是否有双方达成共识的可能。通过查看《业主临时公约》和《前期物业服务合同》，可以了解到购买了这处房屋的消费者可以享有哪些权利和必须履行哪些义务。
只有在认真查看以上几个环节的情况下，消费者才能真正做到明明白白地消费，才不会因为知识信息的不对称而蒙受损失。
其次，乡村集体所有用地上所自建房屋是不能购买的。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，城市规划区集体所有土地，必须经依法征用并转为国有土地后，才可用于房地产开发经营。因此，在集体所有土地上建造的房屋不得对外销售。目前，在房地产市场上，有的消费者为贪图便宜而购买了集体所有土地上建设的房屋，然而，这些房屋长期无法办理《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》，不仅影响了居住，更不能进入流通环节，从而陷入长期的烦恼之中。签署集体所有土地住宅购买合同，是无效合同，不受国家法律保护。这些房屋看似相对便宜，但消费者购买后，会面临一大堆烦恼，最终利益受损的还是消费者自己。市开发办在进行房地产开发经营行为抽查中，对于这种情况依法移交土地管理部门进行查处。同时，市开发办提醒广大购房者不要购买集体所有土地上的房屋。
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